Ratgeber
Umwälzpumpe defekt in der Mietwohnung: wer ist zuständig?
Die Heizungsanlage samt Umwälzpumpe ist in der Regel die fest eingebaute Installation des Vermieters. Eine defekte Pumpe fällt deshalb meist in seine Zuständigkeit für Reparatur oder Austausch. Die laufenden Stromkosten trägt dagegen, wer den betreffenden Zähler bezahlt. Das ist eine allgemeine Orientierung und keine Rechtsberatung.
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Wenn in einer Mietwohnung die Umwälzpumpe streikt, stellt sich schnell die Frage nach der Zuständigkeit. Wichtig vorweg: Dies ist eine allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Verbindlich sind dein Mietvertrag und der Einzelfall.
Die Pumpe gehört zur Anlage des Vermieters
Die Heizungsanlage samt Umwälzpumpe ist Teil der fest eingebauten Installation und damit der Mietsache. Das Gesetz regelt dafür eine klare Pflicht: Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB hat „der Vermieter … die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten“. Geht die Pumpe kaputt, fällt das üblicherweise unter die Instandhaltung und damit in die Verantwortung des Vermieters. Er kümmert sich also um Reparatur oder Austausch.
Melde den Defekt dem Vermieter oder der Hausverwaltung, am besten schriftlich und mit Datum. So ist dokumentiert, wann du das Problem angezeigt hast. Warte nicht zu lange, denn ohne Pumpe wird es im Winter schnell ungemütlich.
Stromkosten: wer den Zähler zahlt
Anders als die Reparatur sind die laufenden Stromkosten der Pumpe zu betrachten. Diese trägt, wer den Zähler bezahlt, über den die Pumpe versorgt wird.
- Läuft die Pumpe über den Allgemeinstrom des Hauses, erscheint sie häufig in den Betriebs- oder Heizkosten.
- Läuft sie über deinen Wohnungszähler, zahlst du den Strom direkt mit deiner Stromrechnung.
Gerade weil die Pumpe viele tausend Stunden im Jahr läuft, macht der Unterschied zwischen einer alten, stromhungrigen Pumpe und einem modernen HE-Modell auf der Rechnung durchaus etwas aus.
Als Eigentümer selbst zuständig
Wohnst du im Eigentum oder vermietest du selbst, entscheidest du über den Austausch. Dann lohnt der Blick auf eine moderne Hocheffizienzpumpe, die im Betrieb deutlich weniger Strom zieht als eine alte, ungeregelte Pumpe.
Die Zuordnung von Reparatur und Kosten kann im Einzelfall vom Mietvertrag oder von der konkreten Situation abhängen. Wir geben hier bewusst nur eine grobe Orientierung. Für deinen Fall prüfst du deinen Vertrag oder holst dir fachkundigen Rat.
Wie ein Austausch technisch abläuft, zeigt Umwälzpumpe wechseln. Ob sich der Tausch einer alten Pumpe rechnet, rechnest du in Lohnt sich der Pumpentausch nach.
Quelle: § 535 BGB, Gesetze im Internet (Bundesministerium der Justiz). Das ist der Gesetzeswortlaut, keine Rechtsberatung - für deinen Einzelfall zählt dein Mietvertrag.
Häufige Fragen
Wer muss die defekte Umwälzpumpe in der Mietwohnung bezahlen?
Die Heizungsanlage inklusive Umwälzpumpe gehört in der Regel zur fest eingebauten Installation des Vermieters. Eine defekte Pumpe ist damit üblicherweise Sache des Vermieters im Rahmen der Instandhaltung. Verbindlich ist aber immer dein Mietvertrag und der Einzelfall, im Zweifel holst du dir Rat.
Darf ich als Mieter die Pumpe selbst tauschen?
Ein eigenmächtiger Eingriff in die Heizungsanlage ist meist nicht deine Aufgabe und kann Ärger geben. Melde den Defekt dem Vermieter oder der Hausverwaltung und lass ihn beheben. Nur bei ausdrücklicher Absprache sieht das anders aus.
Wer trägt die Stromkosten der Umwälzpumpe?
Die laufenden Stromkosten trägt, wer den Zähler bezahlt, über den die Pumpe läuft. Läuft sie über den Allgemeinstrom, taucht sie oft in den Betriebskosten auf, läuft sie über deinen Wohnungszähler, zahlst du sie direkt.
Was mache ich, wenn der Vermieter nicht reagiert?
Dokumentiere den Defekt und deine Meldung schriftlich. Reagiert der Vermieter nicht, kann fachkundiger Rat zu deinen Möglichkeiten sinnvoll sein. Wir geben hier nur allgemeine Orientierung und keine Rechtsberatung.